近期，众多粉丝在后台咨询小蕙：面对当前的行情，筹措资金时是选择卖房更为合适，还是选择房产抵押更具优势？

小蕙想说：房价有上涨的趋势（9.29新政过去有段时间了），抵押房产的评估价值也有望上升！（还保留房产使用权），当然是抵房更为划算些。

鉴于此，今天小蕙将为大家详细介绍一款极具吸引力的贷款方案——天津房产抵押贷款。该贷款方案最高额度可达1000万元，年化利率低至3%，为资金需求者提供了极具竞争力的融资途径。

1、资金额度与利率：额度方面，它最高可达1000万。不仅如此，最低年化利率仅为3%，这在当前的市场环境下，无疑是一个非常吸引人的条件。

2、贷款的期限：单笔贷款最长可达3年，而授信期限更是可以达到10年。

3、还款方式：采用先息后本、随借随还的模式，让你在资金使用上更加自由。

1、借款与抵押人也需要满足一定的条件。户籍要求为大陆户籍，借款人年龄在18-65周岁（含），抵押人年龄不超过65周岁。

2、抵押物方面，房产需持有满6个月，住宅楼龄不超过40年（办公、工业用房楼龄不超过25年），房屋性质包括住宅、双拼、工业用房、办公用房、别墅等。

对于企业而言，也有一定的条件。申请人公司需注册满一年，持股满半年，股东持股比例不低于10%，且企业在他行授信不超过3笔，未结清债务无不良余额。

征信方面，虽然查询次数没有明显要求，但要求无连3累6，半年无2，一年无3，两年无4，负债不超过85%。

双方身份证正反面复印件、户口本、婚姻证明、房产证复印件、营业执照、流水和贷款用途等，都是必不可少的。需要注意的是，不同时间及要求可能会有所不同，因此在申请前，一定要详细咨询银行或金融机构。