1、新加股（持股10%以上）直接操作，公司成立满一年，房本满三个月放款，按揭转的可申请。

2、10年期，不用归本，每月付息和0.2%本金；3年期，每月付息，到期归本。

3、无论哪种还款方式，利息均为2.65-2.85%（符合首贷贴息政策还可贴息1%）

4、住宅、别墅、70年公寓均可：远郊四区（延庆、怀柔、密云、平谷）不接受申请。

5、借款人18-65周岁，抵押最高75周岁，配偶年龄不限，单套最高3000万。

6、个人、对公流水都可以，要求近半年流水覆盖贷款额的0.5倍。

7、可抵贷不一，产权人兄弟姐妹或者其配偶、股东、经营主体或关联公司名下。

8、不看关联，借款人有房地产、投资等关联公司，都可直接申请。

9、不看职业，借款人或者配偶职业可以房地产中介、军人、保险从业人员等。

10、三方收款可以用个人账户收款。

11、借款人，抵押人及配偶在国外及外地可做视频委托公证。

如果粉丝们之前的经营贷利率已经降至3.2%左右，对于年化2.65%的产品，黄老师建议不一定非要转贷。或许可以尝试与原银行沟通，申请降息。因为转贷一次也需要成本，所以在办理前请务必多沟通、多了解。

以上就是本文的正文内容，希望对您申请经营贷款有所帮助！

1、筹备贷款所需的文件资料是贷款申请流程中的核心环节，它不仅包含了个人和企业的基本信息，更是确保贷款过程顺畅进行的基石。

对于个人申请者，必须提交的资料有身份证明、户口簿、婚姻状况证明、信用报告、银行账户交易记录以及房产证明。至于企业申请者，所需文件则涵盖营业执照副本、公司章程、账户交易记录、业务合同以及公司印章等。

2、在资料准备齐全后，借款人向银行提出贷款申请。

这一步骤要求借款人深入分析自身的融资需求，以挑选最合适的银行及贷款产品。申请提交并签订合同之后，银行将进入审查环节，审查过程主要包括对房产的价值评估、企业运营状况的考察，以及对提交资料的细致审核，这些工作由评估机构和客户经理共同完成。资料提交完毕后，相关部门通常会在2至5个工作日内提供反馈。

3、抵押登记及放款的具体程序会根据房产支付状况的差异而有所不同。

对于已全额支付的房产，一旦审批通过，即可直接进行抵押登记并等待资金发放；而对于尚在按揭中的房产，则需先行与银行结清余款，获取相应证明后，取消原有抵押并办理新的抵押登记，随后进入放款环节。

4、在放款过程中，银行与借款人将共同签署贷款及抵押合同，明确贷款细节，包括金额、类型、利率、用途、还款方式及期限，同时约定双方的权利、义务及违约责任等。

完成所有程序并按照批复要求补充必要的后续文件后，放款操作将提交至银行总行进行。一般情况下，放款可在当天完成，但在特殊情况下可能会延至次日。