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天津于10.16推出新政，在此推动下，市内六区的二手住房交易占比提升至28.1%，比新政前提高了3.5个百分点。这一趋势带动了卖旧买新的改善需求释放，全市120平方米以上的新房销售占比......
天津于10.16推出新政，在此推动下，市内六区的二手住房交易占比提升至28.1%，比新政前提高了3.5个百分点。这一趋势带动了卖旧买新的改善需求释放，全市120平方米以上的新房销售占比达到35.4%，比新政前提升了6.8个百分点。
小房整理天津数据，总结如下：
实话就是：未来房产可能会以高于原先的价格卖出，那咱还卖掉解决目前资金需求吗？
答案是：选择房产抵押贷款！（不用买卖中间的麻烦，亦保留房产使用权）
当然，抵押房产贷款过程中我们也需要注意一系列的流程和细节。今天，就跟着小房了解如何在天津顺利办理抵押房产贷款，以及贷款利率等相关信息。
准备材料
借款人需要填写住房抵押申请书，并提交以下材料：
借款人所在单位出具的固定经济收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
借款人具有法律效力的身份证明；
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
购建住房的合同、协议或其他证明文件；
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行审查
银行将对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
抵押房产交押
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
签订合同并进行公证
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
划款
贷款合同签订并经公证后，银行对借款人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
目前，银行执行的基准利率为：
贷款一年以下（含一年）利率为3.1%；
五年以上为3.65%。
房产抵押贷款利率根据LPR利率浮动
首套房与二套房
对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭，2024年5月29日至今规定首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的15%（2成）
二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的25%。
取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平
抵押房屋要求
房产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；
房龄与贷款年限相加不超过40年；
抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
借款人要求
有正当职业稳定的收入来源；
无违法行为和不良信用记录；
能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
符合银行规定的其他条件。
房产抵押贷款办理流程
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