随着政策的不断优化，多地购房税负已经降至历史最低水平，这对于广大购房者来说无疑是一个重大利好。接下来融汇将深入分析这一政策背后的意义，以及房产抵押贷款市场的新变化。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的税收优惠政策，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并且北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

这一政策的出台，让购房者在购买140平方米以下的住房时，无论首套还是二套，都能享受到1%的契税优惠。这对于大部分购房者来说，意味着购房成本的显著降低。

增值税方面，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，取消了普通住宅和非普通住宅标准，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

这一政策的变化，对于豪宅市场来说，将降低交易的税收负担，进一步活跃豪宅市场。

截至2024年11月15日，全国重点城市累计出台100项地产政策，包括房贷、公积金、购房和契税补贴等方面的优惠措施。这些政策的出台，使得大多数城市的政策底已经到达，为购房者提供了更多的支持和便利。

天津全面解除限购，海南东方市、澄迈县放开限购，目前仅剩北京、上海、深圳和海南省部分市县仍在执行一定限购政策。这些政策的调整，预示着未来房地产市场将更加灵活，有利于市场的健康发展。

取消商品房限价和交易限制，使得房地产市场供求关系更加平衡。这一政策的调整，有助于房地产市场的平稳转型。

成都、杭州等城市登顶购房落户政策力度榜，这一政策对于人口正增长的城市来说，效果显著。通过购房落户，不仅能够吸引更多的人才，还能够刺激房地产市场的活跃。

随着购房税负的降低和各项政策的优化，房地产市场正迎来新的发展机遇。购房者可以享受到更多的优惠，而房产抵押贷款市场也将迎来新的变化。在这个时机，购房者应该抓住机会，合理规划自己的购房计划，实现居住梦想。