来源：公众号沪上房

随着上海市在2024年4月份的房地产市场新政策的落地，包括优化住房信贷政策、调整普通住房标准，以及实施“认房不认贷”政策，上海楼市迎来了前所未有的活跃。首套房首付比例的降低和贷款利率的下调，使得市场上一些高价值的二手房能够迅速完成交易，证明了市场对新政的积极响应。同时，售楼处延长至24小时营业，满足了购房者的热情和需求，推动了交易量的显著增长。在这样的市场环境下，上海的房产二次抵押贷款服务也随之进入了一个新的发展时期。对于80岁老人、持有新产证、新入股者以及流水不足的贷款申请者，现在有了更多的贷款选择。小房将向您推荐4月份上海市场上值得关注的房产二次抵押贷款产品选择，帮助您在新政策下更好地利用自己的房产资源：

 

接受80岁产权人、未成年的产品

该款产品对于企业的要求：

1、企业成立满12个月，借款人持股满3个月

2、提供单倍覆盖贷款金额流水，经营好允许有暗股

 

其他：

1、住宅别墅可贷房产评估价值的7成，商铺可贷5成

2、不需要提供备用房，不可用公司房产抵押，不接受非直系亲属间过户

3、轻看借款人征信，不限制借款人及其相关人员查询次数

4、二押利率3.0%-3.6%，授信5年，3年期每年归本10%

5、线上随借随还，可随时提前还贷，3-7天即可批复

6、未成年房子也可接受，线下审批

 

适合成立不久、新持股的申请人

该款产品对于企业的要求：

1、企业成立满1个月（需经营），借款人持股时间可新

2、轻看流水，经营好允许有暗股，

3、接受外地公司申请

其他：

1、住宅别墅可贷房产评估价值的7成

2、不需要提供备用房（有则加额度），外地房子可抵押，不接受非直系亲属间过户

3、轻看借款人征信，借款人及其相关人员近3个月不超过6家查询

4、二押利率3.4%，授信20年，可选择5年套20年等本还款气球贷、单笔3年先息后本或前3年按月付息，后7年等本的还款方式。

申请房产二次抵押贷款前必知：

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