在这样的背景下，合肥、黄山等地也启动了新一轮的“大拆迁”！推行房票。

有多余房票的粉丝在考虑资金周转需求时申请了房产抵押贷款，但却因各种原因被拒绝通过。

接下来，月亮来讲讲房产抵押贷款对于人、房和企业（如果适用）的要求，帮助粉丝们申请房产抵押贷款。

申请房产抵押贷款的借款人年龄一般要求在18-65岁之间。18-22岁之间需父母共借，60-65岁之间则需要子女共借。一些银行如浦发友利等最高可接受70岁的借款人。

未婚的借款人相对简单，离异的需要考虑是否存在债务转移等问题。已婚的借款人则需要配偶知晓并共签借款协议。

公检法军律师记者等职业群体可能不被银行接受，因为他们属于社会精英，有一定的社会地位。此外，一些夕阳产业或高风险行业的从业者也可能被银行限制。

征信状况是银行评估借款人信用的重要依据。负债、逾期和查询次数是征信报告中的重要指标。

借款人如果有涉诉或执行记录，可能会被银行视为高风险客户。

（1）房龄与房产面积

a. 为确保贷款期限与房屋使用年限的合理匹配，房屋竣工年限与贷款年限之和应控制在40年以内，理想情况下房龄不应超过30年。

b. 房产面积需大于40平方米，低于此标准的房产往往难以获得银行的贷款受理，因为较小的面积可能不具备足够的抵押价值。

（2）房产类型

a. 银行认可用于抵押贷款的房产类型包括住宅、公寓、商铺、办公楼、联排别墅及厂房等。此类房产具备明确的产权，便于在市场进行交易。

b. 小产权房、农村自建房、被查封的商品房以及未取得房产证的商品房等，通常因产权不明确或其他法律限制，易被银行拒绝贷款申请。

因此，房产需具备清晰的产权证明，未设定其他抵押，且满足国家规定的上市交易条件，确保能在房地产市场中自由流通。

企业在申请房产抵押贷款时，需满足一系列严格的要求，以确保贷款的安全性和可行性。以下为关键考量因素：

1. 公司类型及成立时间

   • 企业应避免涉及投资、娱乐、金融等高风险行业。银行将依据行业风险评估，审慎决定是否接纳贷款申请。

   • 尽管新成立或新注册的企业同样有资格申请抵押贷款，但银行更倾向于选择具有稳定经营历史的企业。例如，新近过户的公司可能被视为潜在风险，因此在银行眼中可能不那么可靠。

      

2. 公司经营状况

   • 企业的经营状态必须保持正常，任何工商行政异常、地址异常或涉及法律诉讼的情况都可能对贷款审批产生不利影响。

   • 银行在审批贷款时，部分可能要求企业提供对公账户流水证明，而其他银行则可能无需此证明。这一要求取决于具体的贷款条款以及银行的风险评估标准。

通过以上解析，我们可以看到，申请房产抵押贷款是一个复杂的过程，涉及到借款人、房产和企业三方面的要求。只有满足了这些要求，才有可能成功申请到房产抵押贷款。希望这篇文章能帮助到有需要的粉丝，祝贷款顺利！